Суббота, 27 декабря 2014 г.

Житель одной из деревень на своем участке построил большой просторный гараж - на два автомобиля, с мансардным пристройкой. А вот получить разрешение на данное строительство он "забыл". Как результат, на его составлен протокол по статье 223 Кодекса об административных правонарушениях "Самовольное строительство", его ждет суд. Санкция - штраф от 20 до 50 базовых величин.

Тема самовольного строительства стала основной в нашей статье.

Вопрос:

- Этот гражданин начал строительство на собственном участке. Неужели хозяин не может в полной мере распоряжаться на своем участке?

Ответ :

- Любое строительство требует выполнения строительных, архитектурных и санитарных норм. Иными словами, это не может быть личной "фантазией", даже если оно (строительство) ведется на собственном участке. Разработка проекта и получение разрешения - вот с чего должна начинаться подобное строительство. К сожалению, проблема в нашем районе и сейчас стоит достаточно остро, люди по-прежнему считают: на своем участке можно строить все, что угодно и где угодно. Но это не так: без получения соответствующего разрешения и разработки проекта в установленном порядке это делать запрещено.

Вопрос:

- Чем еще рискует такой застройщик?

Ответ :

- Капитальное строительство - очень важная и ответственное дело, его нельзя начинать быстро. За свою практику мне приходилось десятки, а может, и сотни раз сталкиваться со следующей проблемой: застройщик, который возвел гараж или сарай, ущемляет права соседа. Есть разработанные нормы, согласно которым, к примеру, сосед не имеет права возведение хозяйственных построек ближе одного метра от границы смежного земельного участка. Есть и другие требования. Так, если подобная хозяйственная постройка выше трех метров, то она может быть возведено на расстоянии не менее трех метров от границы участка.

Дальше - больше. Если на участок выходят окна жилого соседского дома, то новое строительство (гараж, хозяйственное строение без содержания скота, птицы) запрещено возводить уже ближе шести метров. А учитывайте санитарные, противопожарные нормы! Ни один представитель пожарного надзора не позволит возводить хозяйственные пристройки близко друг от друга, словно "кишлаки", так как в случае пожара огонь легко будет "перескакивать" с одной постройки на другую. Поэтому застройщик и должен обращаться в соответствующие службы, чтобы, в конце концов, не создать проблем ни себе, ни своим соседям. Повторюсь, мы несколько раз в год "разруливаем" спорные вопросы, возникающие между застройщиком и его соседями, и которые не решаются по несколько лет. И часто виноват бывает застройщик, который не учел, что гараж или сарай нельзя возводить около окон соседнего жилого дома.

Даже получив разрешение, некоторые застройщики не соглашаются с нашими условиями и планом, спорят и доказывают, что им "видится" построение там, где они сами хотят. И тут неизбежен проблемы, ведь одно дело возводить постройку в сельской местности, где у хозяина участок величиной не менее 0,15 га, а другое дело - в ограниченных условиях, где участки 6 или 10 соток.

Вопрос:

- Предусмотрены ли случаи, когда самовольное строительство можно узаконить?

Ответ :

- По нормам законодательства, это сделать действительно можно. Законодатель пошел навстречу в этом вопросе, так как нередко случается, что новому собственнику де-факто принадлежат самовольные постройки. Такие случаи имели место и в нашем районе. Умирают старые люди, дом и все имущество переходит, например, внуку, но у него возникают проблемы с подражаний, так как на участке "выросли" постройки, которых "не существует". Зарегистрировать их можно, но новому хозяину теперь придется пройти через административную процедуру - мы можем позволить продолжить строительство или принять его в эксплуатацию и позволит его регистрацию в БТИ. Не исключено, что здесь наследники придется много ходить по служебным коридорам, но, извините, основная вина лежит на том, кто начал самовольное строительство, своевременно не получив на это разрешения.

Поэтому искренне вас прошу: не торопитесь начинать строительство, изучает ситуацию от "а" до "я", постарайтесь получить максимально полную информацию, разрешение на строительство, проконсультируйтесь в разных службах - и тогда стройте со спокойным сердцем.